天呐！【DKSW-111】女子校生のべろちゅう×手コキ VOL.2

挂在贝壳网的二手房源已高达15万套。

这就意味着，若是想卖房，靠近的是十几万竞争敌手。

即即是合并区域内的相似居品，敌手也有上万个。

为了卖房，业主们东说念主均居品司理，面貌百出，还有东说念主克己SWOT分析：

|截图自小红书

但在“买方商场”的配景下，耍小花招的用处并不大，购房者更存眷居品本人。

那奈何的屋子，才智卖得快呢？

为了搞清这个问题，乐居君统计了近一年内，部分区域成交最活跃的小区......

（PS：以下为通过贝壳成交的数据，）

河汉区

河汉成交最活跃的10个小区，主要聚会在棠下、珠江新城等板块。

其中，棠德花苑一骑绝尘，近一年景交了123套二手房源。

六运小区、骏景花坛紧跟自后，辞别成交47套、45套，夺下河汉二手小区成交亚季军。

诚然河汉豪宅盛大，但成交榜TOP10中，唯有好意思林海岸及中海花城湾的成交均价高于5万元/㎡。

成交活跃的，基本王人是中枢肠段内的刚需小区，性价比较高。

以棠德花苑为例，现在成交均价仅为2.2万元/㎡，同比下降21.43%。

最近小区成交的房源基本王人是小户型，100万傍边就能留在河汉。

况且棠德花苑的上风很显明，附进配套训练，离地铁站近，关于许多刚需来说诱导有余。

此外，六运小区、骏景花坛、金燕花苑、盈彩好意思居等上榜的小区，情况也与棠德花苑相似。

坐拥中枢肠段、配套训练、性价比高、小户型控总价等上风......

|六运小区

另外，再来说一下中海花城湾，是榜单内为数未几的豪宅项目。

现在小区的成交均价为8.2万元/平日米，但该价钱其实是被“特别房源”及车位拉低，内容成交均价在13-15万元/㎡之间。

不外，比拟2022年18-20万元/㎡的价钱，中海花城湾的成交价也降得十分狠，吸引了不少富豪来“淘笋”。

老三区

越秀区二手房成交量榜单，上榜的基本王人是“书包房”。

撤除小北路、盘福路、淘金路这些散盘外，东风广场是越秀成交最活跃的小区，近一年景交36套。其凭借着东风东的名头，失少女系列吸引了不少想鸡娃的家长。此外，东山执行小学、小北路小学、华裔异邦语小学等学校的“书包房”成交也雷同活跃。尽然如斯，越秀的中枢竞争力，依旧是学位。

而海珠的二手房，由金碧花坛顶起半边天。

第一、第二、第三金碧加起来，近一年共成交超200套二手房源。

诚然金碧花坛的污点一大堆，比如楼龄太老、户型差、学位一般等，但一直以来，金碧王人是海珠的“成交大户”。

因为其处于老城区，配套训练，楼下就是地铁站，总价低等上风，足以让东说念主忽略其它污点。

值得一提的是，海珠现在新址均价破10万+，并以大户型为主，动手门槛在千万以上。

新址拆除刚需，二手房却拥抱刚需，成交活跃的小区均价王人不超5万元/㎡。

像逸景翠园，过程一波商场调理后，现在成交价基本在4.2万元/㎡傍边，暴力小说而隔邻的中海大境参考均价8.5万元/㎡。

至于荔湾，部分二手房小区成交也涓滴不逊色。

除了西华路散盘外，荔湾成交最活跃的是珠岛花坛，近1年景交61套。

珠岛花坛位于大坦沙板块，部分房源能望江，而单价2字头在广州买江景房，实在比较稀缺。

与其隔江相望的荔港南湾，也夺下了成交量季军，近一年景交56套。

成心料的是，荔湾广场以31套成交量，挤进了荔湾成交榜TOP10。

说真话，忽略“不行抗成分”，荔湾广场左右就是险峻九，走两步就是华林寺地铁站，况且2字头就能上车，性价比十分之高。

番禺区

番禺二手房称霸广州，已不息七个月位居全市二手成交第一位。

区域内以大盘为主，光是道喜新村的成交量，就胜过许多板块以致区域。

番禺二手房的性价比十分之高，成交TOP10榜中，仅有万科欧泊的成交均价破3，其它的王人在3万元/㎡以下。

举例最佳卖的道喜新村，总价100万傍边就能动手一套3房，大盘的居住氛围也十分红熟，学校、贸易、地铁各式生涯配套应有尽有。

万科欧泊则在一堆“老牌大盘”中解围而出，现在成交均价3.5万元/㎡，比岑岭技巧降了超1万元/㎡。

但降价着力十分显明，近一年景交了66套，基本每个月王人有成交。

黄埔区

黄埔成交活跃的二手房小区，主要聚会在学问城、科学城两大板块。

但成交TOP10榜中，无一例外王人在降价，是业主“以价换量”后的法例。

位于学问城的万科幸福誉，近一年景交190套，成交均价为1.8万元/㎡，同比下降28%。

而比拟2021年最岑岭的时辰，成交价基本已砍半。

夺下黄埔成交亚军的万科东荟城，亦然在“以价换量”。

本年小区最低成交价为23593元/㎡，而该房源成交周期仅为28天。

确凿应了那句：降得越狠，卖得越快。

总体来看，成交活跃的小区，一定是好地段、好配套、好价钱共同作用的法例。

居住氛围浓厚的大型小区比较受商场醉心，如河汉的棠德花苑、骏景花坛，海珠的金碧花坛，番禺的道喜新村等。

但要注目的是，这些小区二手挂牌量并不低，卖房的竞争绝顶大。

以道喜新村为例，其挂牌量高达2660套，而近90天成交量为175套。诚然成交得多，但成交率并不算高。

此外，刚需仍撑起二手房的半边天。

不错看到，无论是哪个区域，成交最为活跃的小区，基本王人是刚需楼盘，以致还有许多楼龄较大的小区。

诚然许多东说念主王人嫌弃“老破小”，但真的抵不外它实惠又肤浅！

这也讲明，现在刚性的住房需求仍然存在，刚需买家已经广州商场的主流。

只消价钱相宜，我想，没东说念主不想领有属于我方的一套屋子。

不是吗？【DKSW-111】女子校生のべろちゅう×手コキ VOL.2