这个财报季，谈第二增长弧线的房企多了，斥田主业反而被绝大部分企业接纳性淡化。这背后是绝大部分企业斥田主业还在失速联系。据公开数据深入，2024年，TOP100房企销售总数同比着落约31%，TOP10房企全年销售平均同比下滑超20%。行业合座失速中，有些企业却能在逆势中兑现增长，中国外洋发展便是其中之一。

　　据其财报深入，2024年，在房地产阛阓连续下行的布景下，中国外洋发展兑现收入1851.5亿元，税前溢利264.1亿元，中枢鞭策应占溢利157.2亿元，络续保持行业最初水平；年销售额达3106.91亿元，职权销售金额行业第一，销售额同比飞腾0.3%，成为TOP10房企中唯独兑现年度销售正增长的公司。

　　拆分其销售功绩来看，2024年中海夺下北上深三个一线城市销冠，四个一线城市总销售额达1640亿元，占公司合座销售的61%；平均销售单价为27048.36元/宽绰米，同比增长16.62%，为其异日数年利润奠定坚实基础。

　　能在行业诊疗期保持踏实发展，中国外洋发展行政总裁张智超在功绩会上暗意，这依赖于正确的策略引颈和坚定的践诺，十四五时分，行业濒临深度诊疗，中海牢牢地围绕今天、翌日、后天的业务策略，坚定地践诺和筹画资源参预，并在历程中动态应时诊疗。

　　据张智超先容，十四五时分，中海一直有一个判断，这五年决定了中国房地产行业异日20年竞争的基本阵势，中海告捷穿越了刻下这一轮行业下行编削期的冲击与挑战，并保持在行业的前哨，保持攻守兼备资源与发展态势；下一个五年，咱们依旧将信守不动产斥地运营主航谈，住宅斥地是公司上风产业，下一个五年将络续作念大和作念强，保持行业最初地位，保持世界阛阓占有率最初，在主流城市中枢城市保持最初；同期，要作念强作念优筹划性业务，显耀擢升收入与利润孝顺。

　　重仓一线城市，优质土储保证销售基本盘

　　能在2024年销售功绩逆势增长，颜开国称，与公司强聚焦一线城市的投资策略。

　　近几年，在新址销售阛阓，一二线城市销售相对踏实、大部分三四线城市销售仍待复苏。在地皮阛阓，受债务牵累，近两年绝大部分房企少许公开拿地。操纵两个阛阓的诊疗期，支撑“三个主流”发展策略的中海地产通过招拍挂、收并购多渠谈，加注一线及强二线城市优质地皮获得上风。2023年-2024年，一语气两年新增投资行业第一。

　　2024年，中海在12个城市新增地皮储备22宗巨乳，总购地金额则擢升至806亿元，新增职权投资额696亿元。其中，四个一线城市职权投资额占73.5%。仅12月单月，中海拿地6宗，包括位于北京丰台、深圳南山的两宗“百亿地块”，单地块质料更高，织厚安全垫。

　　2025年，中海延续积辛勤仓一二线城市投资态势，接连竞得北京三宗地块，以及深圳、郑州、沈阳、厦门、杭州等地块，累计投资额逾300亿元。土储结构诊疗奇迹于“主流城市阛阓份额擢升”筹画，通过聚焦中枢城市，中海职权销售额跃居行业第一，市占率稳步擢升，平定了头部企业地位。同期，这些新增土储，将成为中海异日几年的基本盘，在行业分化期扩大其竞争上风，从地皮层面保证异日销售的踏实性。

　　张智超称，·2025年中海的投资将保持稳中有进的态势，络续保持行业最初的投资强度，投资策略照旧强聚焦一线和部分强二线城市，同期积极和蔼契机型城市。

　　“玖序系”成热销代名词，打造“好屋子”霸占阛阓先机

　　能兑现增长，吉吉影音偷拍自拍除领有优质土储外，也要有较强的居品力，孤高破钞者需求。当今，新址阛阓以改善及以上需求为主，中海地产匹配这类购房主谈主的“玖序系”居品在北上深等城市连续热销。

　　在上海，3月28日中海·顺昌玖里入市套均总价约4000万元。面目首开即售罄，收金196.5亿元，破损世界商品房单次开盘销售金额记载，荣登“中国盘王”；全年销售超387亿元。

　　6月底，上海、深圳、北京的三个玖序系面目同步入市。其中，上海中海·领邸玖序全年五开五罄，热销282亿元；深圳中海·深湾玖序，破损深圳新建商品住宅销售订价上限，首开收金超100亿元，全年热销156.2亿元；北京中海·京华玖序，备案均价约17.5万元/宽绰米，开盘热销62亿元，开盘48小时就位居北京2024年上半年新址网签销售冠军，全年热销75.6亿元。

　　颜开国暗意，“好居品”是“工科中海”口碑的来源，是公司的竞争上风之一，中海一直庄重通过“好居品、好奇迹”来兑现“好效益”。

　　2024年在各家房企“卷”改善类居品之际， “好屋子”体系应时而生、从各地实行法式来看，紧闭式阳台按1/2诡计容积率、风雨连廊不纳入容积率诡计、大户型条目层高不小于3.15米等。这类居品的出现将是对此前居品的颠覆，不错说谁能率先打造出“好屋子”，就会在2025年的新址阛阓霸占先机。

　　在颜开国看来，“好屋子”缔造，不单是是住房品性的显耀擢升，更是房地产行业的一次紧要变革，对房企的空间与奇迹交融智力、客户需求知用功、高下流部件居品的系统集成智力、数字技能与东谈主工智能蚁集智力等提议了前所未有的条目。

　　据了解，“好屋子”理念出生开首，中海在住建部引诱下，对三万多客户张开调研，并梳理了强大客户对“好屋子”的134 项需求，从而集成了16大科技系统，率先在中国建筑科技展上推出“中海好屋子”样板。

　　颜开国先容，本年中国外洋发展将在北京、上海等城市落地一批“中海好屋子”，在限价放开的样子下，将有机知道过打造“中海好屋子”，兑现更大的价值创造。

　　络续作念大作念强住宅斥地，筹划性业务擢升收入与利润

　　精采的销售态势，确证现阶段中海手中执有富足的现款流，足以遮蔽短债、保证短期发展。

　　中国外洋发展副总裁郭色泽先容，近几年来跟着阛阓下行、行业深度诊疗，中国外洋发展一直把有息欠债管控动作重中之重。一语气两年来有息欠债王人进行了压降。2024 年有息欠债包括提前还款和到期璧还、净璧还 175.5 亿元，同比着落 6.2%。

　　在压降有息欠债的同期，中海仍然有充裕的资金来兑现发展，同期在2024 年在有息欠债结构上公司进一步优化，裁减了合座融资成本，平均融资成本为3.1%。2024年，中国外洋发展妥当的运营态势，获标普众人上调信用评级至A-/踏实，成为中国房企中唯独领有双A国际信用评级的企业。

　　十四五收官之年保持踏实发展，张智超称，下一个五年中国外洋发展将在保持策略定力同期，赋予今天、翌日、后天三大产业进一步作念大、作念优、作念强的筹画任务，络续作念大作念强住宅斥地，并连续擢升筹划性业务收入与利润，推动公司连续妥当高质料发展。

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　　财报深入，中海当今筹划性业务包括持有型的办公楼、购物中心、长租公寓、货仓及康养业务，2024年筹划性业务的利润孝顺仍是跳跃10%。

　　“筹划性业务强项聚焦于中枢城市，颠倒是几个重心一线城市。” 张智超称，近几年聚焦投资于中枢城市、中枢性段、中枢钞票，已持有一批优质物业，陆续参预运营后，将进一步强化公司的钞票筹划智力与成本运营智力；前几年，中海还涉足养老产业，将在这方面连续加大参预。

　　除此以外，不才个五年，中海还将作念实作念优包括供应链、代建、盘算推算联想、数字科技在内的生态型业务，赋能主业同期构建第三增长弧线。

　　颜开国称，下一个五年，房地产发展新模式将逐渐竖立健全，咱们对中国经济、对房地产行业王人充满信心。咱们将信守遥远观点，坚定成为稀奇的国际化不动产斥地运营集团的策略筹画，推动房地产行业的健康发展，为强大客户的好意思好居住与幸福生存连续孝顺更大的力量。

（著作来源：蓝鲸财经）巨乳